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北京楼市成交缓慢复苏

发布时间:2020-09-17 07:59:50
北京楼市成交缓慢复苏 随着各项楼市调控细则逐步落实,北京住宅市场成交量开始缓慢复苏,上周新房和二手房成交量环比大幅上涨。与此同时,新盘供应量也在逐步增加。业内人士指出,3、4月份随着新房、二手房供应量的逐步增加,房价有可能出现松动,购房者的购买意愿也将被激活,楼市成交量有望逐步回暖。 楼市成交回暖 根据北京市房地产交易管理数据统计,2011年2月28日-3月6日,北京市新建商品房签总量为1244套,环比前一周的757套上涨了64.33%,与去年同期相比也上涨了约6.23%。二手住宅签总量为2521套,环比前一周的653套大幅上涨了286.1%,与去年同期相比则下跌了25.3%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,各项调控细则逐步明晰并落实,北京新房和二手房签量也随之复苏。部分新盘开始推出较有诱惑力的打折促销活动,一些购房意愿较为迫切的购房者也开始出手购房。 事实上,新国八条以及京十五条的相继出台,尤其是以户籍或连续5年纳税证明作为购房资格的限购政策落地,对北京住宅市场影响显著,同时也对市场各方预期带来了前所未有的影响。环保保温棉p> 从2月份的成交情况看,北京市的住宅成交量经历了大幅下滑。伟业我爱我家市场研究院数据显示,2011年2月商品住宅成交量为3810套,环比下降39%,同比下降65%;成交均价为24916元/平米,环比上涨9%,同比上涨44%。 新盘供应井喷 进入3月份后,北京市的新盘供应量开始回升。3月以来的数日内,北京市已有6个楼盘项目获得预售许可,合计批准销售套数为1119套,批准销售面积达到13.66万平方米。 相比之下,2011年2月商品住宅新增供应套数为1812套,环比下降95%,同比下降31%。从区域分布看,新增供应全部位于郊区县,具体分布为昌平区109套、房山区775套以及密云县928套。 近期,北京市提出要形成以出租房为主的节能蒸锅供应体系,出租房比例要占到60%。对此,中原地产人士指出,第三轮调控后,明显受抑制的是外地购房者,这将使得租赁市场的需求明显增加。部分二手房市场的房源将塑胶表壳会进入租赁市场。 除了住宅市场供应外,土地市场的供应也有望继续增长。继2009年、2010年连续两年投入千亿元用于土地储备后,北京今年将再投入1000亿元用于主导的土地一级开发,2011年北京市土地供应将呈现放量的态势。 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,土地市场将会出现供求平衡或者供过于求的局面,土地价格上涨动力不足,是企业储备土地的大好时机。 业内人士预计,未来土地成交价格将趋于理性。一方面,当前稳定地价的决心坚定,溢价率被严格控制,这不仅有助于抑制所在区域现有房价的上涨,同时对后期土地交易价格具有指导作用;另一方面,政策调控之下,开发商更加成熟与理性,拿地态度将比较谨慎。
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