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前10月全国土地出让金同比缩水近四成

发布时间:2019-07-19 15:58:01

前10月全国土地出让金同比缩水近四成

机构认为,中小开发商拿地积极性不高是根本原因

本年度全国土地交易市场已经接近尾声,综合前10个月成交数据来看,全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重,其同比下降幅度接近四成。

中国指数研究院12日发布的上周土地市场监测数据显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗;共成交各类土地55宗,较前周减少25宗,成交面积245万平方米,较前周减少121万平方米。

中指院称,上周监测的20个主要城市整体推出量增加、成交量反而减少,推出量环比增加24%,成交量则环比减少33%。其中,3个城市无土地推出,10个城市无土地成交。

尽管中指院的统计样本只有全国主要20个城市,但土地市场的颓势已经可见一斑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出,即便年底两月土地市场创下今年月度交易额,全年的土地收入也很难达到去年的水平。

该机构认为,土地出让金下降与企业的拿地积极性有关。但是这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联,反而是大多数中小企业拿地积极性不够,成为土地出让金下降的根本原因。

资料显示,2012年1至10月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取210宗,土地出让金1021亿元,与去年全年相比增加10.62%。伟业我爱我家市场研究院分析称,加上余下两个月的数据,预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上。

尽管大型房企后半年拿地动作不断,且市场不时有个别高价地块出现,总体而言房企的拿地面积相比去年仍逊色不少。

上海易居房地产研究院近日发布的统计数据显示,1至10月全国房地产市场开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18%;土地成交价款5762亿元,同比下降11.8%。易居研究院研究员刘卫卫告诉,尤其是10月份土地购置面积环比和同比均继续下降,导致前十个月土地购置面积同比降幅在进一步加大。

土地收入是大多数二三线城市地方财政的主要来源,在前10个月土地收入同比缩水的局面下,年底的两个月成了土地出让的冲刺阶段。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,年底两个月地方政府可能有新一轮推地动作,但是开发商却未必有意愿埋单。

链家地产市场部张絮也持同样观点,她告诉《经济参考报》,虽然三季度以来全国土地市场迎来了调控后供需两旺的短暂局面。但由于此前供需一直低迷,年内全国土地市场完成供应任务的压力依然存在,同时也势必影响到全年的土地收入。

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