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武汉四宗黄金地块闲置近20年政府将无偿收

发布时间:2019-08-16 20:10:23

  昨天,市规划国土局发布公告,宣布无偿收回位于江汉区和硚口区的4宗地块,其中位于精武路的7亩服务业用地,合同签订时间已长达近20年。

  据了解,今年全省范围内将处理闲置土地 万亩,各地闲置低效土地处置完毕前,不得设置新土地使用权抵押登记;对存在闲置低效土地的单位和个人,处置完毕前,暂停其参与所在地土地竞买。 去年,全省清理出闲置低效土地总计1648宗,面积10. 万亩,计划“十二五”期间处理完毕,去年已经处理8521亩。处理闲置低效土地的措施包括征收土地闲置费、责令限期开工、协商回购、土地置换、监督转让、无偿收回等。

  据了解,被政府宣布无偿收回的4宗地,分别位于江汉区江汉三路(住宅用地)、江汉区永康里(停车场用地)、硚口区崇仁路玉带街(商住用地)和江汉区精武路(商服用地),都位于二环之内,的有24.6亩,小的仅7亩。其中,精武路地块的土地出让合同,从199 年5月26日签约至今已接近20年,晚的地块也是签约于1994年1月,也快满20年了。

  不过,与以往闲置土地“晒地皮”不同,此次被收回的地块上,大多属于“毛地”,只有精武路地块属“净地”。由于闲置时间长,它们将被政府无偿收回。

  20年前的地 现在啃不动

  花钱买的地,被政府收回,开发商岂不是亏大了?一位研究武汉土地市场的人士称,20年前的土地没有实行公开拍卖,很多都是以直接批租的方式获得土地使用权,有些土地每平米的价格仅为100元左右。当时地价便宜,除了物价因素外,另一原因是当时没有“净地出让”的概念,开发商虽获得了土地使用权,但需自行解决拆迁问题,一旦拆迁受阻或资金困难拖延,拆迁难度就变得非常大。

  此外,有些土地闲置一段时间后,周边地块先后开始建设或被政府统一修改规划,导致其地块无法按原计划建设;如要重新规划设计,又要参照公开拍卖的价格补齐地价。再加上这些地块普遍偏小,即使巨资拿到手,自行开发和转让都无太大价值,所以也只能放弃。

  “拖拉机”地块 处罚有难度

  除了部分明显闲置过长的地块外,近几年新出让的部分“净地”也有一围多年只长草的情况。尽管根据1999年颁发的《》:对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,将无偿收回土地使用权。但很多开发商采取“以拖代建”的方式,达到“以时间换空间”的囤地目的。

  据了解,有的较大地块,开发商采取分期开发的方式;还有的开发商,反复修改报批设计规划;还有的在买地后迟迟不办土地移交手续,拖延时间等。为解决此类问题,我市2006年出台了《武汉市闲置土地处置办法》规定:凡自土地有偿使用合同生效之日起满1年未动工开发建设的;或者已动工开发建设,但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/ 而擅自中止开发满1年的,均认定为闲置土地。

  李国政介绍,尽管各地都加大了闲置土地处罚力度,但目前仍以收回历史较长地块为主,且面积不大,这对武汉当前房价难产生较大影响。

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