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2009年哈尔滨房价大涨今年该不该出手

发布时间:2019-08-16 19:25:47

  在过去的一年里,国内房地产市场经历了从年初“试探性探底”,到年中“放量大涨”,再到年底“恐慌性抢购”的过程。从去年年末到今年年初,中央在一个月内5次出手调控房地产市场,抑制房价过快上涨,打击投机性炒房,国内很多城市楼市出现明显降温。从哈尔滨市情况看,去年,由于利好政策出台刺激以及刚性需求不断释放,楼市上演火爆行情,房价单边上扬。进入2010年,哈尔滨市房价是否还会继续上涨?2010年楼市走势牵动了众多市民的神经。

  去年楼市“供需两旺”

  日前从市房产住宅局了解到,2009年,为刺激经济回暖,哈尔滨市积极贯彻落实国家房地产调控政策,出台了促进房地产市场稳定健康发展的“20条”意见,并开展了旨在吸引外地市居民来哈购房的“暖春行动”,房地产投资、消费增长明显。全年实现房地产开发建设总规模1768万平方米,同比增长 4.76%,其中,住宅建设总规模1428万平方米;房地产开发竣工面积812万平方米,其中,住宅建设竣工面积69 万平方米;2009年,哈尔滨市房地产开发完成投资2 0.9亿元,是历史上投资增长快的一年。其中,住宅建设完成投资187. 亿元;全年销售商品房694万平方米。

  哈尔滨市房地产市场不仅“供需两旺”,而且,房价也节节攀升,涨幅不断扩大。有关部门公布的统计数字显示,受购房消费预期增加的影响,2009年12月份,哈市房屋销售价格继续攀升,房屋销售价格涨幅创新高。2009年12月份,哈市房屋销售价格同比上涨5.4%,涨幅比去年11月高出0.9个百分点,比的2月份高4个百分点,创2008年9月份以来的新高。去年全年,哈尔滨市二手房价格同比上涨5.9%,涨幅位居15个副省级城市之首。

  去年没买房“很后悔”

  房价不停地涨,很多有买房意愿的市民感到有些吃不消。

  参加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的积蓄,加入购房大军,可一直没有抓住机会,到现在也没买到中意的房子。“小王说,一年的时间,房价一平方米涨了1000多元,现在手里的钱已经明显“缩水”。进入2010年,房子还买不买,小王再次犹豫起来:“前几天又去一个楼盘转了转,房价一点儿没降。去年年初没敢出手,现在有些后悔,可现在还是不敢出手。不过,房子总归还是要买的。”

  黄先生属住房改善型一族。黄先生已经拥有一套使用面积70平方米的两室一厅,一家人在考虑换套大点儿的。可转了几个楼盘,超过100平方米的房子动辄就要八九十万,就连二手房也不便宜,高房价让黄先生始终下不了决心。妻子抱怨没听同事的劝告,早几年买房子。“如果那时买,能省下几十万。没办法,只能再等等,看看房价会不会降下来。”

  房价到底能不能降?

  据了解,从2007年底至2009年底,国内的房地产市场快速完成了从繁荣到低迷、从低迷到回暖、从回暖再到高涨的“三级跳”。而去年底至今年年初,国家在一个月内5次出手调控房地产市场,让楼市热度有所降低,部分消费者重拾观望。2010年楼市会怎么走?

  一些市民在接受采访时表示,“现在对市场还看不太清楚,况且,现在是购房的淡季,新楼盘也不多,所以,还是先等等看。”不过,一些开发商对哈尔滨市未来房地产市场发展持乐观态度。哈尔滨市工商业联合会房地产商会会长、哈电地产置业股份有限公司董事长桑洪认为,今年,哈尔滨的房地产市场应该是稳中有升,不排除个别稀缺地块楼盘房价还会出现小幅上涨。国家出台一系列遏制投机炒房的政策,使部分投资性和投机性购房者炒房利润大大降低,而且对炒房者心理也会有一定的影响,终会导致炒房者退出楼市。从总体上看,即使市场交易量有一到两成的降低,但平稳发展、稳中有升将是今年房地产市场的主旋律。

  也有业内人士认为,与其他同等城市相比,哈尔滨的房价还不是很高,而土地、建材、人力、配套项目等各项成本都在增加,因此,哈尔滨市房价几乎没有下行的空间,不过也不会出现大幅上涨的可能。

  今年该不该出手?

  国家出台政策调控,房地产市场走势众说纷纭,购房者到底该不该出手买房?有专家认为,从长远看来,房价降价的可能性不大。现在回过头来看,2008年底是“抄底”买房的时机,但当时很多人没敢出手;2009年楼市好转,房价飙升,地王纪录不断刷新,到了年底楼市近乎“疯狂”,购房者蜂拥而至,而随着地铁建设、棚户区改造、新区开发,以及城市化步伐的加快,房价应该还会稳步上扬。

  业内人士分析认为,去年市场快速回暖,有政策方面的利好因素,也有投资投机的成分,但说到底,楼市升温主要来自市场大量的刚性需求。作为省会城市,哈尔滨必定会吸引大批周边市县居民来哈购房,在一定程度上会增加房屋需求量。

  业内人士建议,该不该出手买房,除了要分析房地产市场形势外,关键的是要根据自身经济能力以及实际生活情况量力而行。“如果你有需求,你就买房,原因就是因为你有需求。”遇到性价比合适的房子该出手时就出手。

  (据《新晚报》)

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