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周刊精选二房东屡屡卷款坑人租房者如何识别

2018-11-01 10:49:36

周刊精选 “二房东”屡屡卷款坑人,租房者如何识别

阅读,只需一秒。精彩,尽在掌握!“二房东”屡屡坑人来上海没多久,小吴就被“二房东”坑了一把.小吴是安徽人,今年湖南大学硕士毕业,准备在上海发展.毕业前... “二房东”屡屡坑人来上海没多久,小吴就被“二房东”坑了一把。小吴是安徽人,今年湖南大学硕士毕业,准备在上海发展。毕业前期,小吴来到上海找了一份财务咨询类工作,考虑到自己刚刚参加工作收入不高,于是在上找了一间“合租房”,月租金1200元,支付了两个月租金并缴纳相当于一个月的押金之后,小吴住了进去。但不到半个月,一个自称房东的人找上门来,要求小吴在内的所有租客在两天内搬离,房东声称自己已经三个月没有收到房租,小吴如梦初醒,原来自己被“二房东”骗了。其实,小吴不是个被“二房东”欺骗的租客。发现,在租赁市场上,“二房东”诈骗事件时有发生。为有名的是北京“黑中介教父”赵国军,此人先骗租再打隔断分割出更多小单间对外群租,从而引发大量纠纷,受害人数超过500人。近日,北京丰台法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑2年,并处罚金5万元。虽然赵国军已落入法,但其开创的“二房东”诈骗模式却已经被更多的心怀不轨之徒所模仿,而常见的诈骗手法就是卷走房租。以“二房东跑了”为关键词搜索后发现,有关“二房东”卷款潜逃的报道及帖子数量多达6万条。“二房东”的出现,从某种程度上来说,顺应了市场的需求。近年来,房租水平处于上涨阶段,已经慢慢脱离低收入阶层的实际消费能力。以上海为例,即使靠近外环线附近,一套约40平方米的一居室的租金已经超过2000元/月,而如果在上海徐家汇、静安寺等核心地段,类似房源的租金水平已经达到3500~4000元/月,这对于刚刚步入社会走上工作岗位的大学生租客来说,显然是无法承受的。而几乎绝大多数房东并不会提供单间出租服务,在这种情况下,以提供廉价单间租屋的“二房东”大量出现,既满足了市场需求,也为自己带来了丰厚的利润。 但问题在于,由于缺乏相应的制度约束及管理,导致“二房东”处于无序发展阶段,所以乱象频出。据了解,“二房东”除了卷款潜逃之外,同时还存在通过诈骗的方式取得房东信任进行骗租、服务不规范、安全隐患多等等问题。此外,由于“二房东”游离于工商等部门管辖范围之外,属于个人行为,因此一旦“二房东”违约,消费者也很难维权。识别“二房东”防被骗对于租客来说,降低被骗的概率,就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。有不少办法可以识别“二房东”,直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。了解到,上海对群租做出了明确规定,如果超过该标准,就属于群租。上海市政府在2014年5月发布《关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》明确,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。但为了获得更高的利润,“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间,比如包括客厅、书房甚至厨房等,都会被改造成小单间,而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本,其装修相当简陋,大多数空间只是用三夹板分开而已,根本无法起到隔音作用,隔壁房间内发出的所有声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况,个租客会选择整个房间单独出租,不会去刻意改变房内的原有格局。此外,出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证,而出租方拿不出或者推三阻四,那么很有可能碰到了“二房东”。还有,就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时,也不会主动出示房产证等材料,而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。在通常情况下,“二房东”无法取得原房东的转租认可,因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下,租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时,对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同,租客通常会与房东商量取得对方同意,即使没有书面授权,也会得到对方口头同意。(版权所有,未经授权,不得转载)

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